国人酷爱投资房产，这是不争的事实，但近年来国内房价调控政策频出，遗产税逐渐明朗，2017年一二线城市的房市成交量、增速明显有所下降。意识到国内房产市场的变化，越来越多的投资者因为投资、子女出国留学等需求，已经进军海外房产投资市场，推动了世界各国房价。下面睿安信海外房产给大家介绍一下。
与此同时，CRS全球征税的影响，海外房产成为了应对CRS的有效投资产品，2017年以来，海外房产话题成为了海外投资者热议的话题。鉴于投资者的买房需求，睿安信海外房产归纳了一部分海外买房常见的问题，供大家参考
1中国公积金能不能在海外买房？
中国公积金只能在中国买房，不能在海外买房，但在海外一些国家在住房保障方面也有类似的政策措施，只是叫法不同。
我国的公积金制度，最早就是借鉴新加坡的中央住房公积金制度而来。新加坡在1955年就建立了中央住房公积金制度，实行的是会员制。会员所缴纳的公积金是一种带有强制性的社会保障制度，能够提供购房、养老、医疗等多方面功能需求。其中特别重点突出住房保障方面的作用，在中央公积金中，80%用于购买住房和支付各类保险。
2买房人一定要到现场亲自交易吗？
在海外买房，一般都需要本人在当地签署合同，进行交易。但在澳洲，如果遇到确实无法飞赴当地的情况，可以选择签名影印件或授权委托书的方式签署合同。
授权委托书可以弥补因为耗时较长的原因错失好房子这一风险，使代理人可以及时签订合同。但签署授权委托书涉及一定的律师费用及土地局登记费用。
3在当地居住有限制吗？
在大部分热门国家中，无限制居住和移民签证有直接的关系，和买房本身并没有太大关系，如果想要买了房就可以无限制居住，可以选择一些买房可以移民的国家，目前买房可以移民的热门国家有塞浦路斯、葡萄牙、西班牙等等。
4需要抵押物？哪些可以抵押？
海外买房房贷一般不需要抵押物。以澳洲为例，如果你在澳洲买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。
5留学生能贷款买房吗
留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳洲购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。
6租金收入是否要缴纳相关税金
海外物业出租后带来的租金收入一般都要缴纳相关税金，只是各国所交纳税金的比例不同。美国租金个人所得税最低为10%，最高为39.6%。澳洲租金个人所得税最低为32.5%，最高为45%。加拿大租金个人所得税最低为15%，最高为29%。英国租金个人所得税最低为10%，最高为50%。
7是不是明年都要支付养房费用？
在海外购置的房产，基本都要支付养房费用，只是各项费用的比重会有所不同。
以美国为例，每年都要支付房产税、房屋保险、物业费、维修费四项养房费用。
房产税：房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。政府会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。
房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。在加州由於地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。
物业费：如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（HOAfee），用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。
维护费：如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-40年），剪草及其他维修费用。
8第二套房在交税方面有没有变化？
由于各个国家买房政策不同，交税政策不同，所以购买二套房产交税也会有所不同。
以美国为例，政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅（如果纳税人同时拥有两套住宅，他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅）贷款的利息从收入中减除。如果纳税人要出售其住宅，则要被征收联邦资本增值税(Capitalgaintax)，但如果被出售的是首要住宅，且户主在近五年内于该住宅居住至少两年以上，卖房利润个人低于25万美元，夫妻低于50万美元部分无需交纳资本增值税。
仅有首要住宅可以享受这一优惠，其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。
在不同国家买房，能获得的回报也是不一样的，在美国、澳洲不存在买房移民这个说法，在这两个国家买房大多是为了子女留学用，或者是出租投资；在欧洲葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等国家，只要购买符合政策要求的房产，不但可以获得投资收益，还可以申请买房移民，全家获得欧盟身份。
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