一直在说的全球资产配置大时代已经来临，也必将成为大势所趋。人们对于分散投资风险、财富保值增值的需求越发强烈，但是现在存行、买房、炒股等，这些已经逐渐的不能满足中国高净人群对资产安全配置的规划了。移民渐渐的成为了海外资产配置核心。下面睿安信欧洲新闻给大家介绍一下。
据统计，在过去的四年里，中国高净值人群在境外投资的比例几乎增长了一倍，特别是那些可投资资产高达1个亿的超高净值人群，他们拥有境外资产的比例已经达到了57%。按照这种趋势，以后没有海外资产配置的富人会很少。
移民是一种资产配置
我们都知道，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”。对中国的高净值人群而言，资产配置的方式也在不断更新，“移民”便是一个双赢、甚至多赢的投资方式。
移民不只是“移民”，甚至真正想要改变国籍、长期居住在另一个国家等需求，已经不再是大部分“移民者”的目的。目前市场上移民项目繁多，移民者选择的可能性也多了很多，但是更多的移民者已经开始在倾向于购房移民的方式，因为购房移民也是海外资产配置的一种方式。
海外房产成主流
调研结果显示，在目前有境外资产投资的高净值客群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。
参与调研的1074名高净值客户中有245人明确表示，未来一年内，会增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。因为对国外经济、政治环境相对陌生，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。
越来越多的人选择海外房产
中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。
其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。
未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。
高净值人群的选择于偏好
对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、政治、环境、社会人文等等。
在战略上，你要相信并跟随比你高一层的财富阶层，因为风险嗅觉上，他们永远比你要敏感，而且，你每天努力的目标就是要在明天成为他们。
这134万的高净值人群当中已经有海外投资的占到16%，而且会在未来的数年以比较高的比率持续攀升，那么这些高净值人士在考虑海外投资的时候一般会选择哪些国家，并且为什么会选择这些国家呢？
首先根据我们的理解，所谓没有最好只有最合适，高净值人士在选择海外投资的国家、具体的项目以及地区的时候，是有自己清醒的认识的，根据自己的财务状况、对投资回报率的需求、对海外置业的需求，每个人都会有自己不一样的想法。
根据国人在海外置业所拟投资金额的角度，划分了几个档次以及各自对应的一些基础原因，在这里和大家做一个简单的分享。
如果投资金额在100万人民币以上，200到250万人民币以下，也就是折合美金大概20万、30万美金的样子。这个时候就可以考虑美国的南部，比如说佛罗里达或者是德克萨斯类似一些地广人稀的地方，二、三十万美金就可以买到很不错的房子，而且是独栋别墅，有很大的院子，住的也很舒服，比较符合国人在海外置业心里的期望值，可能是大家在国内住公寓住的太多了，总是在脑海中设想着海外购房置业的第一首选是一个别墅，这类房型相对来说是属于初级海外置业者的需求。
当然二、三十万英镑左右的价格也可以考虑英国的曼彻斯特、利物浦或者是伦敦远郊地区的一些房子了。
再往上升一档，比如说50万美金或以上。这就属于进入到海外置业的主流市场了，此时的海外置业大门就可以理解为正式打开，选择是相当多的。
比如说如果对欧洲感兴趣的话，可以买德国的新房，这个价位在柏林、汉堡和慕尼黑都可以买到不错的公寓；也可以开始考虑加拿大的多伦多、澳洲二线城市像墨尔本、布里斯班和黄金海岸这样的房子，50万左右可以买到比较不错的，稍微远一点的话也可以买到独立屋了。当然也可以开始考虑，比如说新西兰的一些二手房，比如说南岛的基督城的一些地方。
如果可投资金额再高一点，比如说100万到150万美元，也就是折合大概不到1000万人民币的样子。这样的投资金额就算是在高净值人士的海外置业当中，也是一个很不错的投资标的了。他的客户群体也是那些以保值为主，而不是更多地考虑增值的这些高净值的富裕人群。
他们的选择应该主要是在美国的东海岸，比如说曼哈顿；或者西海岸旧金山湾区、洛杉矶地区的一些中国人喜欢的核心地段。
海外置业的房产类型于预算
接下来我们再聊一聊近年来国人海外置业购买的海外资产的类型和大概的投资预算额是多少。
国人在海外置业基本上分三步走：第一步是买residential property，也就是我们所说的民宅；第二步是买商业地产，也就是我们说的commercial property，包括那些Triple Net，因为毕竟是跨国管理，所以不需要业主自己承担任何的管理费、维修费和其他一些养护成本。这种Triple Net交易是比较火热的；那么国人在海外投资的第三个层次就是买一些基金或者是理财产品，初期可能是一些美元的私募产品。
我们坚信国人在尝试了买了几套residential property之后，一定会慢慢的把兴趣和着重点放在商业地产上，尤其是那些高净值人士。因为第一，商业地产基本来说最少是200万美金；第二，它具有更加稳定的回报率，而且不需要太多的人来帮助打理。高净值人士就算是再喜欢民宅，买了三套、五套也就差不多了，有很多体量的资金需要投放的话，它迟早一定会转到商业地产的项目上来的。
从国人海外置业的预算角度来讲，如果是初次置业者和初级置业者的话，一般来讲他的预算是不超过50万美金的；对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；对于高净值人士的话，他的预算是150万到200美金之间；超高净值人士的话，买完了民宅之后，一般来讲就会涉猎到商业地产，这个时候他们的预算会是200万美金起。
所以基本来讲200万美金算是一个坎，比较有效的划分了商业地产和民宅这两个不同的市场范围的界限，也比较有效的划分超高净值人士和高级人士投资金额的数值。
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