泰国买房现状

睿安信亚洲新闻报道,泰国房价真的不便宜...   不过租金回报还是蛮高的,40平可以租到6000/月。 在泰国,外国人不能买土地和别墅,只能买公寓,而且一个小区里,最多买49%的单元。   所以曼谷有个奇怪的现象,高层公寓比豪华别墅更贵些,可能贵一倍,当地人收入毕竟有限嘛。曼谷当地的公寓均价,接近1.9万人民币/平方米。轻轨和地铁附近的,最低万元起步,一些热门地区,普遍在3万上下。 

 

曼谷公寓价格指数(人民币通罗区,是日本人的聚居地,商圈发达,居民消费能力强,所以房价也贵,在2-4万元之间。   而更「核心」的位置,比如美国大使馆周边,或者曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格则“更美”,5万到8万元都有。  

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这座像素化的建筑,就是曼谷第一高楼,目前均价6.4万人民币/平,据说旁边是一大片坟地...   而北京CBD核心位置的高档公寓,均价不过7万左右。     不过,即便如此,国人在东南亚买房的热情还是很高。   为什么中国人会跑到泰国买房?   一是,跟中国一线城市比起来,曼谷的房子质量还不错。这边的公寓无公摊、精装修、有游泳池健身房和免费停车场等配套,修得挺豪华。  二是这边的租金回报还是蛮高的。   一间40平米左右的公寓,一个月租金能达到56千元上下。

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泰国房产网上,某个高层公寓的租金列表,这个公寓的售价约为2.9万元/(单位:人民币)

 

另外,泰国房产交易的税费挺低的,买新房,只需交1%的契税,还有差不多100/平的维修基金,二手房在交房之前转手不收税费,交房后5年内出售税费是4.3%5年后是1.5%   不像中国,买卖都要被扒层皮。   交易环节也相当厚道,如果是期房,可以只交个首付,其它的钱,等交房再给开发商。   也有的开发商采取这样的策略:打地基给一部分钱、建到X层楼再交一部分、装修时给一部分、最后交钥匙再给最后的。  其它好处还包括:永久产权(不是土地哦,只是房子)、非常多而且便宜的一流医院、私立学校等等... 

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