匈牙利移民新规解读:地方自治权提升,购房流程更需“对症下药”
 
近期匈牙利总理欧尔班提出的公众咨询草案引发广泛关注。与市场猜测不同,草案核心并非收紧移民政策,而是为现行“保护地方特性”法律制定更清晰细则,核心变化在于赋予地方政府更大自主权,尤其在新移民定居购房环节。

这意味着:计划在匈牙利永居定居的移民,未来房产购置流程需更关注目标城镇的具体执行标准,但匈牙利整体开放的移民政策基调未变。

一、“新来者”定义与购房审批前置
草案明确定义“新来者”:指在某城镇既无房产也无登记住址,却计划购房或定居的群体。这类人群购房前需向当地市政府提交申请,市政府将依据当地文化特质、社区核心价值观等公开标准审批。

若申请未通过,市政府可依法行使优先权阻止交易。

豁免群体(无需此流程):

在社区有近亲居住者

能证明曾在当地累计居住至少1年(含童年)者

因工作调动(尤其公共或市政部门)需搬迁者

大学生、神职人员

医疗、社会福利或惩教机构居住者

解读:差异化设计平衡了地方管理需求与特定群体便利性,工作、家庭、学习等因素成为“通行证”。
匈牙利移民新规
二、市政“优先购买权”如何运作?
若新移民不符合豁免条件且计划购房,可能触发市政优先购买权,流程如下:

第一阶梯:市政当局优先购买

第二阶梯:市政放弃后,由市政控股公司接续

第三阶梯:前两者均未购买,房产可售予邻近土地所有者或本地已有房产居民

配套措施保障透明:

所有书面声明需妥善留存

房产销售文件须提前公示8天

地方公证处将指定专门代表代市政府行使优先权

关键点:新规通过流程设计保障地方权益,也为买卖双方提供了明确操作准则,合规性要求显著提高。

三、新规本质:保护特色,非禁止移民
地区发展部部长蒂博尔明确表示:新规目标并非禁止移民,核心在于保护地方特色与保障公共基础设施可持续利用。公众咨询后,原提案中部分严苛条款(如完全禁止新移民)已被删除。

对申请者的启示:

深度调研:提前了解目标城镇的具体规则与偏好

专业咨询:购房前务必寻求熟悉当地政策的专业人士协助

豁免资格:确认自身是否符合豁免条件,准备相应证明

四、当前中国家庭如何规划匈牙利身份?
面对地方购房流程变化,通过政府立法支持的合规途径获得身份成为更稳妥选择:

匈牙利官方移民选项(二选一):

基金投资:投资至少25万欧元于匈牙利房地产基金

公益捐款:向匈牙利政府认可的公益信托基金会(支持高等教育)捐赠至少100万欧元

申请基础要求:

主申请人年满18周岁

无犯罪记录

可携带配偶及未成年子女

项目核心优势:

政策保障:依据匈牙利国家法律设立,安全可靠

长居许可:获批后可获得10年期居留许可,无强制居住时间要求,到期符合条件可续

投资选项灵活:基金投资期满后可灵活选择退出或持有
申请门槛友好:无语言、学历及收入来源证明要求
自由通行:持许可可在申根区29国自由通行

匈牙利新规的实质是移民管理权的“地方化”,而非政策转向。对于意向移民者,关键在于提前规划、精准匹配目标地区要求,或选择不受地方购房限制的合规移民途径。专业咨询与充分准备,仍是成功定居匈牙利的基石。
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